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定了!九江新增一“棚改”項目,征收范圍、補償方案出爐!

 

      記者獲悉,經濂溪區人民政府研究同意,決定對五里片區原看守所以南的地塊棚戶區改造項目內居民房屋實施征收,面積約4000平方米,將在接下來兩個月完成全部房屋征收和拆除工作。

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(紅圈內為棚改地塊)

下面是征收補償安置方案
小編整理了幾條重點
來了解一下吧

 

征收范圍

五里片區原看守所以南地塊棚戶區改造項目地址:位于五里片區東至德化安置點、南至學院路,西至黃土嶺安置點,北至原市看守所,征收房屋面積約4000平方米。

 

征收期限

自征收決定公告發布之日(2019年11月7日)起30天內完成全部房屋征收任務。

 

被征收房屋類型和建筑面積的認定辦法
1、國有土地上被征收房屋的結構和建筑面積,以房屋所有權證載明的為準。征收當事人對房屋所有權證載明的結構和建筑面積有異議的,可申請發證部門重新核定,由此產生的費用由申請人承擔。無產權證的以征收人委托的具有相應資質的測繪部門測繪數據為準。
2、集體土地上被征收房屋的結構和建筑面積,經有關部門確權后,以征收人委托的具有相應資質的測繪部門測繪數據為準。

3、未經批準擅自搭建的違法建筑不作補償,一律自行拆除。拒不自行拆除的,由九江市濂溪區有關行政機關依法進行強制拆除,以料抵工。

 

房屋征收補償方式、標準和計算方法

1、國有土地上的房屋(城房)征收補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式。

(1)選擇貨幣補償方式的:
根據被征收房屋的區位、用途、權利性質、新舊程度、建筑結構等因素,以正式公告發布之日為評估時點,由依程序選定的評估機構進行評估,按評估價格補償。
(2)選擇產權調換方式的:
產權調換地點:濂溪區城房安置點。
調換方式:按照征收面積就近套戶型的原則(安置房具體戶型及面積以房地產測繪部門確權面積為準),實行就近還房安置。
結算方式:選擇產權調換的房屋均須計算結構差價;被征收房屋面積大于還房面積的,超面積部分按被征收房屋的評估價進行補償;還房面積大于被征收房屋面積的,10平方米以內(含10平方米)按2500元∕平方米購買,超10平方米以上的部分按安置點房屋市場評估基準價格購買。
選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補償安置協議》后,根據安置還房的面積,結合安置房的戶型按照先簽協議先交鑰匙先選房的原則,確定安置房選房順序。

 

2、集體土地上的房屋(農房)補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式。
(1)選擇貨幣補償方式的:
以房屋征收決定發布之日為評估時點,根據被征收房屋的區位、成新、結構,面積等因素,由依程序選定的評估機構確定最終貨幣補償價格。
(2)選擇產權調換方式的:
產權調換安置地點:濂溪區十里、五里農民公寓安置點。
調換方式:根據被征收人實際情況,可選擇依照安置點房屋的實際戶型,采用被征收房屋建筑面積相同或就近套戶型的原則,按1:1的比例安置還房。但每戶還房安置面積最高不超過360平方米,及人均還房不超過50平方米(獨生子女按2人計算)。安置房具體戶型及面積以設計和房地產測繪部門確權面積為準。
結算方式:選擇產權調換的房屋均須計算結構差價;被征收房屋面積大于還房面積的,超面積部分按被征收房屋的評估價進行補償;還房面積大于被征收房屋面積的,超10平方米(含10平方米)內的部分按2500元∕平方米購買,10平方米以上的按3500元∕平方米購買。
選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補償安置協議》后,原則上根據還房的面積,結合安置房的戶型按照先簽協議先交鑰匙先選房。
(3)需拆除主房以外的住戶搭建的附屬用房一律不還房安置,按重置價評估補償,也不享受25%的貨幣補償獎勵。
(4)簡易房屋一律不還房安置,按房屋重置評估價格補償。
(5)未建成達到居住功能的磚混結構房屋(無門窗、內外墻體未粉刷等)按1600元/平方米,不計算搬遷、臨時安置費,也不享受25%的貨幣補償獎勵。

 

3、住宅改非住宅房屋的認定與補償計算標準
(1)住宅改生產經營性用房補償。征收原作為住宅房屋,被征收人自行改變房屋用途作為生產經營性使用的,且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業執照和稅務登記等相關手續兩年以上,按住宅房屋性質給予征收補償,僅按照標準給予停產停業損失補償。
(2)住宅改商業經營性店面的認定與補償。征收原住宅房屋已作為商業經營性店面使用,且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業執照和稅務登記兩年以上,并具有稅負核定憑證的,對其實際用于商業經營的部分可以給予適當補助。補助標準根據房屋坐落和實際用途與原性質房屋價值的差額情況按原房屋價值的10-50%給予一次性補助。其中房屋臨主干道的,一層住改非房屋按原房屋價值的30-50%給予一次性補償;里弄、小巷(園中村的村頭、路口)一層住改非房屋按原房屋價值的10-30%給予一次性補助。住宅改商業經營性門店面積按實際經營面積計算,地下室、二層以上(含二層)一律不計住改商業性門店面積。

 

4、其他補償
(1)房屋搬遷補助費,有線電視、電話等設施補償費按照《九江市城區房屋拆遷若干補償標準》執行,其中,房屋搬遷補助費按征收房屋建筑面積每平方米8元計算,不足600元的補足至600元。對選擇實物安置還房和選擇貨幣補償的均支付兩次搬遷補助費。
(2)臨時安置補助費為8元∕月•㎡,還房期限一般為簽協議后36個月內還房,超過36個月未還房安置的,自逾期之日起按原標準的1.5倍支付臨時安置補助費,逾期超過12個月的,自超過之日起按兩倍支付臨時安置補助費。對住房不足60平方米的,按照60平方米房屋計算臨時安置補助費。
(3)裝飾、裝修補償按評估機構評估價格補償。
(4)房屋附屬設施、附屬物補償標準按有關規定執行(詳見附表)。

(5)征收住改非房屋,造成被征收人停產停業損失的,按照被征收房屋價值的4%(農房按房屋價值的10%)給予停產停業損失補償。

 

住房保障
1、征收產權建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的,安置時補足至36平方米,不結算差價。超面積購買14平方米以內(含14平方米)按安置房建設成本價購買;城房超面積購買14平方米以上部分按市場價購買。農房超部分面積按3500元平方米購買。

2、選擇貨幣補償后,符合住房保障條件的被征收人,自愿選擇保障性住房的,可自簽訂協議起60天內,由本人申請保障性住房,住房保障管理部門應及時予以審核確認,并辦理相關手續,不需輪候。

 

補助和獎勵辦法
1、凡能在征收規定的期限內簽訂征收補償協議并完成搬遷繳交鑰匙的,給予每戶6000元的搬遷進度獎。
2、選擇貨幣補償的(非住宅和簡易住宅除外),農房需住房面積在360平方米以內,及人均住房面積小于50平方米的(獨生子女按2人計算),按照被征收房屋評估價值的25%給予貨幣安置獎勵。

3、選擇貨幣補償的,支付6個月臨時安置補助費。

 

對于老房子的住戶來說

搬入新房子是期盼已久的事

希望大家都能有個理想的家!

[責任編輯:邱明瑩]

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